La regulació dels preus del lloguer motivada per l’aplicació de la llei 11/2020 a Catalunya va provocar un encariment “significatiu” dels habitatges més barats, sobretot els que es trobaven per sota del preu de referència. Aquesta és una de les conclusions d’un estudi d’Esade, que assegura que en les llars amb menys poder adquisitiu la norma va actuar en sentit contrari al que es buscava. En el preu del lloguer dels habitatges més cars la regulació sí que va tenir efecte i va provocar una baixada del preu al voltant del 5%.
L’estudi també apunta que l’oferta d’habitatge en lloguer va disminuir un 10% i conclou que els “problemes” al mercat de l’habitatge no es deuen a l’existència de grans tenidors, sinó a la manca d’oferta. En aquesta línia, l’estudi proposa augmentar el parc d’habitatge públic per revertir la situació i recorda que la xifra d’aquest tipus de llars a l’Estat és de les més baixes de la Unió Europea: 0,9 habitatges per cada 100 habitants, mentre que als Països Baixos s’enfila fins a 12,5 o 10,3 a Àustria.
Segons els autors de l’informe, la col·laboració publicoprivada, reservar un percentatge de cada promoció al lloguer, un impost als pisos buits o incentius fiscals perquè els propietaris posin els habitatges al mercat del lloguer són mesures que contribuirien a tenir uns preus més assequibles. “No són mesures miraculoses, ni tindrien un impacte immediat, però són efectives”, subratlla l’estudi. En relació amb la quantitat de contractes signats, l’informe també detalla que la llei 11/2020 va provocar que es reduïssin “molt”, sobretot entre els pisos més cars.
Els administradors de finques diuen que els canvis de la llei sobre ocupacions “obliden” les comunitats de propietaris
Els administradors de finques de Catalunya han criticat els canvis en la llei de l’habitatge que aquest dimecres va aprovar el Parlament perquè els ajuntaments puguin actuar en cas d’ocupacions il·legals d’immobles. En un comunicat, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona – Lleida (CAFBL) considera que la modificació de la norma “oblida” les comunitats de propietaris, que són “afectades principals”. “Si només actuen els ajuntaments, estarem condicionats a les ideologies dels ens locals”, subratlla el president del CAFBL, Lorenzo Viñas. “Segons la ideologia que imperi, els veïns continuaran desprotegits”, agrega. Així mateix, el CAFBL demana no diferenciar entre grans tenidors i petits propietaris.
Els administradors de finques demanen que les comunitats de propietaris “també puguin actuar per protegir al veïnatge que pateix grans problemes de convivència”. El text aprovat al Parlament permet a la junta de propietaris i al “veïnatge de l’espai residencial contingu” instar els ajuntaments perquè exigeixin als grans tenidors el desnonament d’un pis ocupat “amb alteració de la convivència”. El CAFBL també critica que la mesura es delimiti a grans tenidors. “Els afectats són també els veïns que han de conviure amb aquestes situacions d’inseguretat”, apunten els administradors de finques.
