L’Associació d’Usuaris Financers (ASUFIN) ha celebrat la sentència del Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) sobre les hipoteques. “És una gran notícia per tots els afectats per clàusules abusives. […] Els bancs han de preparar-se per assumir el cost de tots els procediments judicials en marxa, que són d’un mínim de 3.000 euros als tribunals de Madrid”, ha assegurat la presidenta de l’associació, Patricia Suárez. Aquest dijous, el tribunal europeu ha obert la porta a declarar “abusives” les clàusules d’obertura en els contractes hipotecaris, que exigeixen al client pagar una comissió de l’1% sobre el límit màxim total del préstec.
En cas que la clàusula sigui declarada nul·la, l’entitat bancària haurà d’assumir totes les despeses hipotecàries relacionades amb aquesta. A més, es podran reclamar també les despeses de cancel·lació si aquestes no han estat explicades de manera “transparent”.
El 20 de maig, ASUFIN va guanyar una demanda acumulada contra BBVA que obligava l’entitat a tornar prop de 16.000 euros en despeses hipotecàries a disset famílies. El magistrat del jutjat va condemnar el banc a abonar la totalitat de les despeses registrals i la meitat de les notarials, de gestoria i taxació. Tot i això, va deixar la porta oberta a futures reclamacions per la totalitat en aquests últims conceptes, a l’espera precisament de la sentència del TJUE.
Per la seva banda, però, la banca defensa que la sentència del Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) sobre les clàusules hipotecàries no qüestiona el model espanyol de repartiment de costos entre prestatari i prestador. Segons fonts financeres consultades per l’ACN, “la prova està en el fet que la despesa més important –l’impost d’actes jurídics documentats- contempla un sistema de distribució a l’Estat que la sentència avala”. Per llei, aquest impost fa un any que va a càrrec del sector bancari, tot i que abans també eren els clients el que l’havien de pagar. Les mateixes fonts financeres creuen que l’impacte de la sentència en el sector “no serà significatiu” i assenyalen que els bancs no han patit caigudes destacades a la borsa.
La sentència del TJUE d’aquest dijous dictamina que les entitats bancàries hauran de retornar les despeses hipotecàries als clients (a excepció de l’impost d’actes jurídics) en cas que aquestes fossin carregades de forma abusiva. Fins ara, les despeses es repartien a parts iguals entre el banc i el client, tal com fixava el Tribunal Suprem.